Encuentra el hogar de tus sueños: Guía práctica para tomar la mejor decisión

Elegir tu nuevo hogar es una de las decisiones más importantes de tu vida. Por eso, es fundamental tener claros tus deseos y necesidades desde el inicio.

1. Define tus prioridades

Antes de comenzar la búsqueda, reflexiona sobre lo siguiente:

• ¿Prefieres un departamento, casa, estudio o townhouse?
• ¿Cuántas recámaras y baños necesitas?
• ¿Requieres cajones de estacionamiento? Si es así, ¿cuántos?
• Si buscas en un condominio, ¿qué amenidades deseas? Y, ¿cuál es el costo del mantenimiento?

2. Ubicación estratégica: piensa en tu rutina diaria

Elige un hogar que esté dentro de un radio de 15 km de tus actividades diarias, como tu trabajo, escuelas, supermercados, parques o lugares de recreación. Esto hará que tu vida sea más práctica y cómoda.
Si consideras zonas más alejadas, recuerda que pueden parecer desoladas al principio, pero en el mediano plazo, las inversiones en infraestructura y desarrollo urbano pueden incrementar significativamente su plusvalía.

3. Establece un presupuesto realista

El siguiente paso es evaluar tus finanzas y definir cuánto puedes invertir. Ten en cuenta:

• Valor de la vivienda: Analiza si la adquirirás con recursos propios o mediante financiamiento.
• Tipos de financiamiento: Explora opciones gubernamentales como INFONAVIT, FOVISSSTE o ISSFAM, o privadas como bancos o SOFOLES.

Si optas por financiamiento, considera:

• Ahorrar para el enganche, gastos de escrituración y posibles costos de equipamiento.
• Revisar tu historial crediticio (score) y mantener unas finanzas saludables.
• Evaluar tus ingresos y gastos mensuales para determinar tu capacidad de pago.

4. Investiga el mercado inmobiliario

• Consulta portales especializados y asesores certificados.
• Investiga proyectos en desarrollo.
• Compara precios por metro cuadrado en distintas zonas.

5. Prepárate para el proceso financiero

Si aplicas para financiamiento, reúne documentos como:

• Identificación oficial.
• Comprobantes de ingresos.
  Solicita una pre aprobación y compara las tasas de interés, plazos, comisiones y condiciones de los contratos hipotecarios antes de tomar una decisión.

6. Conoce las propiedades

Programa visitas para evaluar las opciones seleccionadas. Durante estas visitas, analiza:

• La calidad de la construcción y acabados.
• La distribución del espacio.
• La seguridad y servicios disponibles en la zona.

7. Formaliza la compra

Si encontraste el hogar ideal:

• Haz una oferta y negocia los términos.
• Formaliza el acuerdo con un contrato preliminar o carta de intención.
• Firma el contrato de compraventa y realiza el enganche o pago inicial.

8. Legaliza y asegura tu inversión

Acude a un notario o correduría que se encargue de:

• Verificar el estatus legal de la propiedad.
• Revisar que esté libre de gravámenes y adeudos.
• Comprobar escrituras y permisos de construcción.
• Pagar los impuestos correspondientes, como ISR, IVA y derechos de escrituración.

9. La entrega: el gran día

Coordina la entrega de las llaves y verifica que la propiedad esté en las condiciones acordadas. Realiza un checklist con posibles detalles o reparaciones necesarias.
Recuerda que cuentas con hasta dos años para reportar vicios ocultos al vendedor.

10. ¡Estrena tu nuevo hogar!

Por fin, llegó el momento de comenzar una nueva etapa. Llénalo de momentos inolvidables y empieza a escribir las mejores historias de tu vida.

¡Bienvenido a tu nuevo hogar!

Viva Homes
Por Arq. Fernando H.